O preço do imóvel varia de acordo com as condições do mesmo Foto: Reprodução / Internet / Agente Imóvel
Determinar
o valor do aluguel de um imóvel deve respeitar algumas regras. Muita
gente não sabe, mas, existem particularidades que culminam no valor
que será cobrado mensalmente aos inquilinos.
Há
algum tempo, a regra de que o locatário deveria pagar mensalmente 1%
do valor do apartamento ou casa foi
desconsiderada. Isso porque a especulação imobiliária e os
movimentos do mercado falam mais alto.
Segundo
o scimoveis, algumas dicas devem der respeitadas.
Confira:
1.
Preço pode variar
Geralmente,
o aluguel mensal oscila entre 0,5% e 1% do valor do imóvel. A
diferença é grande, mas as pesquisas indicam que, na média, as
casas e apartamentos de dois e três dormitórios têm aluguel em
torno de 0,75%. No entanto, antes de estipular um valor, o
proprietário deve tomar alguns cuidados.
2.
Pesquisar nas redondezas
Uma
forma eficaz e fácil de determinar o aluguel consiste em pesquisar
os valores cobrados por imóveis semelhantes na mesma área. Compare,
levando em consideração fatores como metragem total da casa ou do
apartamento, número de dormitórios, vagas na garagem, área do
quintal (se for casa), estrutura de lazer (piscina, salão de festas,
playground etc.) do condomínio, sistemas de segurança e se há o
serviço de porteiro.
3.
Consulte imobiliárias
Confira
nas imobiliárias o valor cobrado para a locação de imóveis
semelhantes.
4.
Com ou sem mobília
Casas
ou apartamentos mobiliados têm aluguel de 20% a 30% mais caros em
função da estrutura oferecida ao locatário.
5.
Localização
Apartamentos
similares no mesmo bairro podem ter aluguéis diferentes. Isto se
justifica por conta da estrutura comercial e de transporte
disponível. Por exemplo, um apartamento próximo a estações de
ônibus ou metrô provavelmente terá um preço de locação maior do
que um mais afastado. O mesmo vale para os imóveis situados em áreas
com acesso fácil a supermercados, farmácias e padarias ou
localizados ao lado de um parque.
6.
Idade do imóvel
Quanto
mais novo for o apartamento ou a casa, maior será o aluguel. Isso
porque o locatário disporá de um imóvel com menos uso e já
projetado para receber, por exemplo, fiação para TV a cabo e
internet. Outro fator diz respeito às instalações elétricas e
hidráulicas. Apartamentos antigos exigem maior manutenção, o que
empurra os preços do aluguel para baixo.
7.
Avalie o mercado
Se
no prédio há muitos apartamentos para locação e todos seguem o
mesmo preço, pode ser interessante para o proprietário reduzir
ligeiramente o valor do aluguel – ainda mais se o imóvel estiver
fechado por um longo período. Durante esse tempo, o locador arca com
despesas como taxa condominial e IPTU, além de contas de luz e gás.
Em
tempos de ampla oferta de imóveis para locação, o proprietário
deve analisar formas de fazer o seu “produto” se destacar da
concorrência. O preço do aluguel representa um importante fator.
Seguindo essas dicas, fica mais fácil encontrar o valor mais
adequado à realidade do mercado e aos interesses do proprietário.
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