SÃO PAULO, SP (FOLHAPRESS) – Com o mercado de venda de imóveis extremamente aquecido em São Paulo, onze dos bairros mais disputados pelas construtoras para a construção de prédios tiveram alta de 28% nas vendas até setembro, segundo dados da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias).
O bairro com o maior registro de comercializações em unidades foi a Bela Vista, com 2.996 unidades vendidas, crescimento de 104% em relação ao mesmo período de 2023. Em seguida estão Santo Amaro, com 2.402 unidades vendidas (alta de 35%) e Barra Funda, com 2.128 unidades (alta de 151%).
Regiões na zona leste da capital e que se tornaram pontos de interesse do mercado imobiliário nos últimos anos, como Vila Carrão e Vila Matilde, apontam tendência de alta para os próximos meses.
No caso da Vila Carrão, entre janeiro e setembro de 2023 foram comercializados 63 imóveis novos, número que saltou para 601 no ano passado, uma alta de 854%. Na Vila Matilde, foram 80 unidades até setembro de 2023 e 274 no mesmo período de 2024 alta de 243%.
Outros pontos tradicionais da cidade e que tiveram grande adensamento imobiliário nos últimos anos, apresentaram variação negativa. É o caso da Mooca, que viu uma diminuição de 41% nas vendas, Cambuci (queda de 59%) e Campo Belo (queda de 30%).
O valor geral de venda (VGV) somado nos 11 bairros monitorados pela Abrainc foi de R$ 43,4 bilhões, crescimento de 20% em relação ao ano anterior.
Em Pinheiros e Vila Prudente, o VGV ultrapassou os R$ 2 bilhões uma média de R$ 2,5 milhões por imóvel, enquanto na Mooca o VGV geral foi de R$ 1,8 bilhão.
NOVOS LANÇAMENTOS
Com a demanda aquecida, o setor imobiliário também acelerou a entrega de novos imóveis, atingindo um aumento de 90% em lançamentos até setembro. No total, 18,3 mil unidades entraram no mercado nos bairros monitorados (veja no ranking abaixo).
A Mooca liderou em lançamentos, com uma alta de 10%. A Barra Funda, por outro lado, viu o volume de novos imóveis disparar 1.787% em um ano, e a Bela Vista registrou alta de 56%.
Na Vila Carrão, o crescimento das vendas foi diretamente acompanhado pelos novos lançamentos, saindo de 32 unidades em 2023 para 1.095 no ano passado.
De acordo com a Abrainc, o preço médio do metro quadrado na capital subiu 8%, chegando a R$ 14,4 mil. Em bairros de luxo, como o Jardim Everest, região exclusiva próxima ao Jockey Club e à Cidade Jardim, o metro quadrado ultrapassou os R$ 44 mil, o mais caro da cidade.
No segmento econômico, a Vila Jacuí, na zona leste, apresentou o menor preço médio com R$ 6,82 mil/m², seguida por Vila Silvia, com R$ 7,40 mil/m².
“Apesar dos desafios macroeconômicos, como juros em alta, o setor tem boas perspectivas de seguir crescendo em 2025, com um foco ainda maior em inovação, sustentabilidade e acessibilidade, garantindo que o mercado continue a impulsionar o crescimento econômico e a inclusão habitacional em todo o país”, disse em nota o presidente da Abrainc, Luiz França.
Os dados da Abrainc foram compilados pela Geobrain.
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Regiões com as maiores vendas de imóveis (variação Jan-Set/24 ante Jan-Set/23):
1 – Bela Vista: 2.966 unidades (+104%);
2 – Santo Amaro: 2.402 unidades (+35%);
3 – Barra Funda: 2.128 unidades (+151%);
4 – Mooca: 1.804 unidades (-41%);
5 – Água Branca: 1.283 unidades (+29%);
6 – Brooklin: 1.045 unidades (+78%);
7 – Campo Belo: 647 unidades (-30%);
8 – Vila Carrão: 601 unidades (+854%);
9 – Cambuci: 331 unidades (-59%).
10 – Vila Madalena: 186 unidades (+71%);
11 – Vila Matilde: 274 unidades (+243%).
Regiões com mais lançamentos (variação Jan-Set/24 ante Jan-Set/23):
1 – Mooca: 3.765 unidades (+10%);
2 – Barra Funda: 3.434 unidades (+1.787%);
3 – Bela Vista: 2.842 unidades (+56%);
4 – Santo Amaro: 2.224 unidades (+1%);
5 – Água Branca: 1.432 unidades (+48%);
6 – Brooklin: 1.372 unidades (+167%);
7 – Vila Carrão: 1.095 unidades (3.322%);
8 – Cambuci: 813 unidades (+359%);
9 – Campo Belo: 591 unidades (+134%);
10 – Vila Madalena: 535 unidades (2.129%);
11 – Vila Matilde: 228 unidades (+293%).
DIEGO FELIX / Folhapress
