Redação
Até 2060, os brasileiros com 60 anos ou mais vão representar 32% da população do país, mais do que o dobro da porcentagem de hoje, segundo estimativas do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística). O crescimento é resposta ao aumento da expectativa de vida.
A mudança demográfica chega ao mercado imobiliário de luxo. Os projetos incluem unidades adaptadas, áreas de intensa convivência e parcerias que chegam ao setor de saúde. O foco está em idosos com maior potencial de investimento.
A ABF Developments constrói empreendimentos de alto padrão em Porto Alegre (RS) voltados à terceira idade. Um dos empreendimentos é feito em parceria com a RS Empreendimentos, holding da Unimed-RS.
“Toda a arquitetura é pensada para esse público, quebrando o paradigma de casa geriátrica. Há salão de beleza, piscina adaptada, sala fitness e cinema voltados para pessoas que estão em plena qualidade mental e buscam qualidade de vida”, afirma Lisandra Berlotto de Melo, diretora de Operações da ABF.
As unidades, de 22 m² e 27 m², serão alugadas entre R$ 10 mil e R$ 20 mil por mês.
As plantas do apartamento são direcionadas à acessibilidade, com botão de pânico no banheiro da suíte e portas com largura maior do que a convencional para a passagem de macas, cuidadores e cadeiras de rodas, se for preciso.
A área da piscina conta com elevador, que também pode transportar equipamentos necessários à mobilidade. O projeto do residencial inclui uma equipe médica formada por geriatras, fisioterapeutas e nutricionistas. O atendimento está disponível 24 horas por dia para atender aos moradores.
“A pirâmide etária de Porto Alegre tem o crescimento mais rápido do país. É o terceiro empreendimento que vamos lançar deste tipo e a demanda só cresce, sem o mercado absorver”, afirma Lisandra.
“Este modelo de imóvel está consolidado internacionalmente”, diz Geison Tremea, Superintendente executivo da Federação Unimed-RS. Nos Estados Unidos, há cerca de 33 mil complexos de moradias assistidas, com cuidados em tempo integral.
Também na capital gaúcha, a Cyrela lança seu primeiro residencial com foco na terceira idade. São unidades de 42 m² a 85 m² e área comum com quiosques na churrasqueira, além de espaço multiúso de fisioterapia e quintal orgânico.
Na Barra da Tijuca (RJ), o condomínio Cora Residencial Sênior tem estúdios com cozinha, sala de estar, varanda e suítes de alto padrão. Na área comum, os locatários têm estrutura de lazer, clube de livros, culinária e oficinas e serviços de reabilitação como fisioterapia, fonoaudiologia e pilates.
São mais de 8.500 m² de área construída no bairro planejado Península.
Segundo pesquisa de 2021 da agência americana FleishmanHillard, a economia prateada –referência aos cabelos grisalhos–, movimenta US$ 7,1 trilhões anualmente, sendo a terceira maior atividade econômica do mundo.
No Brasil, diz o estudo, os idosos respondem por quase 20% do consumo do país, movimentando R$ 1,6 trilhão por ano e com perspectiva de aumento.
A ABF tem estudos planejando expansão em outros estados a longo prazo. A empresa acredita que, por estar menos exposto à volatilidade do mercado de ações, PIB e desemprego, o setor de habitação sênior é vantajoso tanto para compradores como para moradores. “É um mercado ativo, de interesse e com recursos”, afirma Lisandra.
ANA PAULA BRANCO
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