João Pessoa registra uma forte valorização no mercado imobiliário, ocupando atualmente o segundo lugar entre as capitais brasileiras com maior alta no preço dos imóveis, com variação de 15,15%, ficando atrás apenas de Salvador. O cenário foi analisado pelo diretor-tesoureiro do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Paraíba (CRECI-PB), Fabiano Cabral, em entrevista ao programa Manhã TH+, da TH+ SBT Tambaú.
Segundo Fabiano Cabral, a elevação dos preços não caracteriza uma bolha imobiliária, mas é resultado de um conjunto de fatores estruturais, como o crescimento da demanda por moradia, o aumento do investimento imobiliário, a melhoria da infraestrutura urbana e o fortalecimento do polo turístico da capital paraibana. “Quando o Estado e o Município fazem o dever de casa, com organização urbana e investimentos, o mercado reage”, afirmou.
O diretor do CRECI-PB destacou que a valorização não se limita aos moradores locais. De acordo com ele, investidores de outras regiões do Brasil e até do exterior têm buscado imóveis em João Pessoa, atraídos por indicadores como qualidade de vida, segurança, desenvolvimento urbano e potencial turístico. Esse movimento tem impulsionado tanto o valor do metro quadrado quanto a procura por imóveis residenciais e para investimento.
Bairros com maior valorização
Durante a entrevista, Fabiano Cabral apresentou dados que apontam variações significativas nos preços em diferentes bairros da capital. Entre os destaques estão:
- Cabo Branco, com aumento de cerca de 13%;
- Jardim Oceania, com 13,9%;
- Brisamar, com crescimento de 11%;
- Manaíra e Bessa, também com índices expressivos;
- Castelo Branco, que surpreendeu com uma alta de aproximadamente 25%, a maior registrada no período;
- Altiplano, Portal do Sol e áreas próximas à Cidade Universitária, que também apresentaram valorização.
Segundo o diretor, há um deslocamento da valorização imobiliária para bairros próximos à orla, impulsionado pela busca de quem não consegue adquirir imóveis à beira-mar, mas deseja morar em regiões adjacentes, aproveitando os benefícios da localização.
Tendência de continuidade
Para o CRECI-PB, o movimento de alta tende a continuar nos próximos anos, sendo considerado um fator positivo para a economia local. Fabiano Cabral ressaltou que imóveis seguem sendo um investimento seguro, com rentabilidade estimada entre 17% e 19%, especialmente em cidades em expansão. “Quem investe em imóvel tem um bem de raiz e tende a obter valorização no médio e longo prazo”, explicou.
Questionado sobre a existência de imóveis desocupados na Grande João Pessoa, o diretor avaliou que o dado não representa, neste momento, um risco de desvalorização. Para ele, a ampliação da infraestrutura turística e urbana tende a absorver esses imóveis, seja por novos moradores, seja pelo aumento do fluxo de turistas que acabam fixando residência na capital.
Orientação ao consumidor
Ao final da entrevista, Fabiano Cabral reforçou a importância de contratar corretores de imóveis credenciados, alertando para os riscos de negociações irregulares. Ele orientou que os interessados em comprar ou investir em imóveis consultem o site do CRECI-PB para verificar se o profissional está devidamente habilitado e ativo. O conselho também informou que a fiscalização será intensificada, com ampliação do número de fiscais no início do ano.
O cenário apresentado reforça João Pessoa como uma das capitais com mercado imobiliário mais aquecido do país, impulsionado pelo crescimento urbano, pelo turismo e pela confiança de investidores no potencial econômico da cidade.
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